خرید و دانلود نسخه کامل کتاب How to Develop and Manage a Successful Condominium

توضیحاتی در مورد کتاب

در سراسر کشور تقاضا برای مسکن به سرعت از عرضه پیشی گرفته است. ساختمان‌های اجاره‌ای در حال پر شدن هستند و قیمت‌ها سر به فلک می‌کشند. یکی از نتایج این وضعیت یک پدیده نسبتاً جدید املاک است: کاندومینیوم. چند سال گذشته شاهد رونق بی‌سابقه‌ای در این شکل منحصر به فرد مالکیت بوده‌ایم. ساکن کاندومینیوم در محل سکونت خود دارای حقوق صاحبان سهام می شود، از مزایای مالیاتی قابل توجهی برخوردار است، و درجه ای از آزادی و انعطاف پذیری او را در آپارتمان اجاره ای سلب کرده است. چگونه می توانید وارد این رونق شوید؟ البته می‌توانید به سادگی یک واحد کاندومینیوم برای خود بخرید تا بعداً آن را با قیمت بالاتر بفروشید. یا می‌توانید از این پدیده به شیوه‌ای بزرگ‌تر سود ببرید: با تبدیل شدن به یک کارآفرین آپارتمانی. شما تمام اطلاعات و توصیه‌هایی را که برای شروع به کار نیاز دارید، در “چگونه یک کاندومینیوم موفق ایجاد و مدیریت کنیم” پیدا خواهید کرد. در اینجا یک دلیل وجود دارد: یک ساختمان آپارتمان درصد ثابتی از سرمایه اصلی را در یک دوره 20 ساله یا بیشتر برمی گرداند. از سوی دیگر، سازنده کاندومینیوم، سرمایه خود را به معنای واقعی کلمه به همان سرعتی که واحدها را می فروشد، پس می گیرد! یک ساختمان آپارتمان تنها با ده واحد می تواند یک کاندومینیوم باشد. گروهی از خانه‌های یک‌خانواری مجزا نیز همین‌طور است. استفاده از کاندومینیوم می تواند مسکونی یا تجاری — یا ترکیبی از این دو باشد. دفاتر پزشکی، مراکز خرید، خانه‌های تعطیلات — همه اینها و موارد دیگر از مفهوم کاندومینیوم پیروی می‌کنند. تامین مالی می‌تواند به طرز شگفت‌آوری آسان باشد. به دلیل تقاضا و ماهیت کوتاه مدت سرمایه گذاری، وام دهندگان بیشتر از سایر سرمایه گذاری های تجاری جدید از توسعه کاندومینیوم استقبال می کنند. با وجود این، علیرغم فرصت های فوق العاده ای که در کاندومینیوم ها وجود داشت، برای مدت طولانی هیچ منبع معتبری از اطلاعات در مورد آن وجود نداشت. موضوع مطمئناً، کتاب های زیادی در مورد نحوه خرید یک واحد کاندومینیوم وجود دارد. اما تقریباً هیچ چیز برای کارآفرینی که می‌خواهد وارد این حوزه سرمایه‌گذاری هیجان‌انگیز و پرسود شود، نیست. برای پر کردن این شکاف، آدام استارچایلد نوشته است “چگونه یک کاندومینیوم موفق ایجاد و مدیریت کنیم.” گام به گام، این راهنما راهنمای راهگشا شما در تمام مراحل مالی، قانونی و مدیریتی. این کاملا واضح‌ترین، ساده‌ترین، دقیق‌ترین و به‌روزترین متنی است که تا به حال در مورد این موضوع نوشته شده است. در اینجا پیش‌نمایشی از آنچه در “چگونه یک کاندومینیوم موفق ایجاد و مدیریت کنیم” می‌بینید:* عوامل پیش از توسعه: جمعیت، موقعیت، قیمت، محله، الزامات منطقه‌بندی، آزمایش بازار.* قوانین فدرال و ایالتی: قوانین و مقرراتی که باید درباره آنها بدانید. انجمن های صاحب خانه، پروژه های کم درآمد.* مدیریت و بودجه: (وقتی ساختمان تکمیل شد، می توانید آن را خودتان مدیریت کنید یا مسئولیت مدیریت را به یک شرکت خارجی بسپارید.)* کتابشناسی Condominium Entrepreneur: کامل ترین فهرست راهنمای منابع مرجع کاندومینیوم تا کنون گردآوری شده اند. بهتر از همه، هر فصل از “چگونه یک کاندومینیوم موفق ایجاد و مدیریت کنیم” پر از فرم های قانونی و اسنادی است که می توانید از آنها استفاده کنید: سند اصلی، اظهارنامه فعال، اشتراک و قرارداد خرید، توسط -قوانین، توافقنامه مدیریت، بودجه عملیاتی. قوانین فدرال و ایالتی شما را ملزم به پیروی از رویه های بسیار خاص در توسعه و بازاریابی یک کاندومینیوم می کند. اگر از تمام الزامات قانونی آگاه نباشید، ممکن است دچار مشکل شوید. با این حال، مفهوم کاندومینیوم آنقدر جدید است که بسیاری از مردم در مورد اینکه دقیقاً چه کاری باید انجام دهند، ابهام دارند. به همین دلیل است که فرم‌های موجود در این کتاب بسیار ارزشمند هستند. آنها هیچ شکی در مورد مراحل قانونی مناسب برای دنبال کردن در ذهن شما باقی نمی گذارند. یک وکیل خوب املاک 50 تا 200 دلار در ساعت برای وقت خود هزینه می کند. این کتاب جای او را نخواهد گرفت. اما این کار باعث صرفه جویی در ساعات زیادی از کار وکیل شما می شود و در نتیجه باعث صرفه جویی در پول شما می شود. همه فرم ها مطابق با FHA و سایر مشخصات فدرال هستند. و آنها به راحتی نیازهای ایالت و شهر شما را برآورده می کنند. این فرم های مدل به تنهایی — همه با هم در یک مکان مفید — ارزش چندین برابر قیمت پایین کتاب را دارند!”چگونه توسعه و مدیریت یک کاندومینیوم موفق ” به طور کامل برای سهولت مرجع ایندکس شده است. آیا آماده شروع به پول نقد پدیده کاندومینیوم هستید؟ حتی اگر فقط به آن فکر می کنید، “چگونه یک آپارتمان موفق را توسعه و مدیریت کنیم” ضروری است. این به شما کمک می کند تا از مشکلات جلوگیری کنید، خطرات را به حداقل برسانید و سود خود را به حداکثر برسانید.